Entretenir, planifier et préserver votre immeuble

Pour maintenir une propriété en bon état, il est essentiel de réaliser trois types d’interventions complémentaires :

• L’entretien préventif
• L’entretien continu
• La rénovation des principales composantes

Ces actions doivent être planifiées et financées de manière structurée afin d’assurer la pérennité de l’immeuble et le confort de ses occupants.

L’entretien continu

L’entretien continu concerne toutes les tâches régulières et récurrentes nécessaires au bon fonctionnement de l’immeuble : entretien ménager, réparations mineures, entretien paysager, déneigement, etc.

Un entretien régulier et attentif permet de prolonger la durée de vie des équipements et des composantes, d’accroître la satisfaction des copropriétaires et de préserver la valeur du bâtiment.

La planification des travaux d’entretien

La planification débute par la mise en place d’un programme d’entretien des aires communes et du terrain.
Il est important de répertorier les espaces concernés : salle mécanique, cour arrière, corridors, stationnement, etc.,
et de définir les vérifications et réparations à effectuer sur chaque élément (ex. : vérifier le bon fonctionnement des appareils mécaniques, nettoyer les planchers, repeindre les murs, etc.).

Les inspections réalisées par des professionnels, à la demande du syndicat, permettent d’identifier les travaux mineurs à prévoir sur les composantes de la copropriété et dans les logements.
Certaines réparations non urgentes, demandées par les occupants, peuvent aussi être intégrées à la planification annuelle.

Le budget annuel d’entretien

Un budget d’entretien annuel bien établi est indispensable pour assurer la bonne gestion de l’immeuble.
Il doit comprendre :

• Les coûts de main-d’œuvre : salaires des plombiers, électriciens, menuisiers, concierges, etc.
• Le coût des matériaux et fournitures : ampoules, robinetterie, bois, peinture, etc.
• Les coûts d’acquisition des outils : tondeuse, déneigeuse, équipements électriques, etc.

Il est également recommandé de prévoir un montant supplémentaire pour les imprévus et les urgences.

Pour élaborer ce budget, les syndicats peuvent s’appuyer sur :

• Les dépenses d’entretien des années précédentes
• Le coût estimé des travaux planifiés

Le rapport d’inspection obligatoire tous les cinq ans, réalisé par nos experts, constitue un outil précieux : il fournit un portrait clair de l’état des composantes de l’immeuble et de leur durée de vie restante, facilitant ainsi la planification des rénovations et remplacements à venir.

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